長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業(yè)公告

發(fā)布時間：

2023-08-25

來源：

長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業(yè)公告

長沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司作為長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目的招商主體，以公開招商的方式選定最優(yōu)合作企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、項目情況及招商范圍

1、項目名稱：長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業(yè)。

2、招商主體：長沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司。

3、項目概況：本項目屬于長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）項目板塘更新單元，位于萬家麗路以西、板塘路與湖南省植物園合圍區(qū)域（詳見附件）。

如片區(qū)控規(guī)調(diào)整，項目范圍內(nèi)的總用地面積、凈用地面積、商住比、容積率，城市基礎(chǔ)設(shè)施配建項目等最終以政府相關(guān)部門批復(fù)文件為準。

4、招商范圍：本次招商范圍包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地塊，總面積約420畝（含兩安用地）。

5、項目投資估算：本項目總投資約60億元，包括一級土地整理、二級開發(fā)投資、三級產(chǎn)業(yè)運營投資，具體投資額以政府行政主管部門審批為準。

二、合作原則

1、本項目按照“政府主導(dǎo)、市場運作、整體平衡”的原則，采取“一二三級聯(lián)動開發(fā)”的模式實施，市場化運作，確保不增加財政債務(wù)（含隱性債務(wù)）。

2、招商主體將通過與中選的競商企業(yè)成立一家或多家項目合資公司進行本項目的一二三級聯(lián)動開發(fā)，合資公司的股權(quán)比例在股東協(xié)議中具體約定。

3、本項目經(jīng)營性用地掛牌出讓，可設(shè)置掛牌條件（包括但不限于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市基礎(chǔ)設(shè)施配建等）。

4、本項目合作區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配建項目的實施以土地出讓掛網(wǎng)條件為準。

三、合作內(nèi)容

本項目合作內(nèi)容具體以《長沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項目引入合作企業(yè)招商協(xié)議》（以下簡稱“《招商協(xié)議》”）為準，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、完成板塘更新單元土地掛牌前期工作（包括但不限于項目規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、咨詢、高壓線遷改等）；

2、經(jīng)營性土地的二級開發(fā)（通過土地競拍，獲取土地使用權(quán)）；

3、三級產(chǎn)業(yè)運營（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運營管理、村集體資產(chǎn)合作運營等）；

4、單元內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套項目建設(shè)，包含以下項目：

①高壓線遷改：林紅、振紅220KV高壓線遷改，全長約4.73KM，按照電力專項規(guī)劃實施，其中萬家麗路以西線路遷改納入本單元配建范圍。

②道路配建：板塘路寬20米，長約420米；瓦窯路寬26米，長約460米；城市支路寬12米，長約870米。

③學(xué)校：占地面積約2.69萬㎡，容積率≦1.2。

以上數(shù)據(jù)最終以政府相關(guān)職能部門審定為準。

四、合作企業(yè)引入條件

1、競商企業(yè)或聯(lián)合體成員控股股東須是2022年世界500強企業(yè)前50強（以2022年《財富》世界500強排行榜榜單為準）。

2、競商企業(yè)（聯(lián)合體成員）具有獨立法人資格或其他組織機構(gòu)形式并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

3、競商企業(yè)或聯(lián)合體成員須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

4、競商企業(yè)或聯(lián)合體成員須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)、市政公用工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)、工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)（或同時具備工程設(shè)計市政行業(yè)甲級資質(zhì)、工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)），資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

5、競商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準）2022年總資產(chǎn)不低于500億元、凈資產(chǎn)不低于100億元（以2022年度經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告為準）。

6、競商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準）近三年年均營業(yè)收入不少于300億元人民幣（以2020年度、2021年度、2022年度經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告為準）。

7、競商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準）注冊資本不低于70億元（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）。

8、競商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準）單家銀行授信額不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書或銀行批復(fù)證明為準，有效期至2023年12月31日或以后）。

9、競商企業(yè)（聯(lián)合體成員）未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入違法企業(yè)名單（以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇剩┎⑽幢蛔罡呷嗣穹ㄔ涸?ldquo;信用中國網(wǎng)站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行名單。

10、本項目接受聯(lián)合體參與競商，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過三家（同專業(yè)的聯(lián)合體成員最多為一家），牽頭方應(yīng)為項目投資方或建設(shè)方。

11、競商企業(yè)須承諾在項目所在地成立獨立法人機構(gòu)，完成合作區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目建設(shè)、二級土地開發(fā)和三級產(chǎn)業(yè)運營等業(yè)務(wù)。

12、競商企業(yè)須承諾在雙方所成立的合資公司中實繳出資不低于2.5億元。

五、資格審查申請文件的遞交

1、遞交方式：按本公告“四、合作企業(yè)引入條件”的規(guī)定提交證明材料及附件“資格審查申請文件”規(guī)定的格式膠裝裝訂成冊，一式三份。

2、遞交時間：資格審查申請文件的遞交截止時間為2023年9月1日17:00時（北京時間）。逾期送達的，不予受理。

3、遞交地點：國昪項目管理有限公司（長沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江財富金融中心D座1118 ）。

六、確定中選合作企業(yè)辦法

1、招商代理機構(gòu)向資格預(yù)審合格的競商企業(yè)提供招商文件。

2、經(jīng)評審委員會審核，符合招商文件要求，通過綜合評估方式確定排序第一名的競商企業(yè)為中選合作企業(yè)，當出現(xiàn)綜合得分相同的競商企業(yè)時，則開發(fā)運營方案得分較高者排前；當開發(fā)運營方案得分也相同時，則城市基礎(chǔ)設(shè)施配建費用報價較高者排前。

3、具體以招商文件規(guī)定的內(nèi)容為準。

七、公告期限

自2023年8月25日起至2023年9月1日止。