中非經(jīng)貿(mào)總部基地項目（合盛象元中心）前期物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標(biāo)公告

發(fā)布時間：

2025-01-06

來源：

1.招標(biāo)條件

中非經(jīng)貿(mào)總部基地項目（合盛象元中心）前期物業(yè)管理服務(wù)項目，位于湖南省長沙市雨花區(qū)高橋片區(qū)，馬王堆路以西，高橋一街以南，高橋路以北，高橋家電百貨城以東。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類型：商業(yè)等。

2.2項目坐落地址：湖南省長沙市雨花區(qū)高橋片區(qū)。

2.3項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：項目位于南至高橋路，東至馬王堆路，北至高橋一街，西至高橋家電百貨城，物業(yè)管理區(qū)域為本項目紅線內(nèi)所有建成區(qū)及配套設(shè)施、設(shè)備。

2.4項目面積：總用地面積16746.83㎡；總建筑面積82895.87㎡。建筑密度:41.81%，容積率:5.00，綠地率：30.07%。項目建筑物總計3幢，商業(yè)約12852.47㎡。（具體以職能部門審批為準(zhǔn)）

2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：總建筑面積約82895.87㎡，地上建筑面積約61524.82㎡，地下建筑面積約21371.05㎡，商業(yè)面積約12852.47㎡；其中包含了：物業(yè)用房建筑面積約381.52㎡，地下停車位544個。（具體以職能部門審批為準(zhǔn)）

計劃于2027年3月竣工，預(yù)計2027年3月20日交付使用。

2.6根據(jù)《湖南省辦公類物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則》，本項目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

序號	服務(wù)項目	服務(wù)等級	備注
1	綜合管理	四級	具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見《湖南省辦公類物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則》
2	公共關(guān)系維護(hù)	四級
3	安保服務(wù)	四級
4	衛(wèi)生保潔服務(wù)	四級
5	建筑物及設(shè)施設(shè)施設(shè)備維護(hù)	四級
6	除“四害”及白蟻防治服務(wù)	四級
7	安全生產(chǎn)	四級
8	環(huán)境綠化服務(wù)	四級
9	樓宇智能化管理服務(wù)	四級

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計接管日期：2027年3月。

3.2服務(wù)期限：5年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)務(wù)委員會成立為止。

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項目預(yù)算

?商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約12852.47平方米。T1#服務(wù)型公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約24057.98平方米。T2#公寓式酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：12（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約11594.90平方米。T2#酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約11889.05平方米。會展收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約1845平方米。地下停車位：544個，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：58（元/個/月）。

本項目物業(yè)類型（含￡住宅類、R商業(yè)類、￡其他類）預(yù)算：9452208.00元/年，五年合計金額：47261040.00元。

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項目被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件正文。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：無。

5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求/。

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請于2025年1月6日至2025年1月13日(節(jié)假日除外)，每日上午9:30～12:00，下午14:30～17:00(北京時間)，持①單位介紹信、②法定代表人身份證明（附營業(yè)執(zhí)照）或者授權(quán)委托書(并附法定代表人身份證明))、③個人身份證到湖南柏坤項目管理有限公司開標(biāo)室（湖南湘江新區(qū)麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）領(lǐng)取招標(biāo)文件。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時間：2025年1月26日09時30分（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（★）。

7.2開標(biāo)時間：2025年1月26日09時30分（北京時間）。

7.3開標(biāo)地點(diǎn)：湖南柏坤項目管理有限公司開標(biāo)室（湖南湘江新區(qū)麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》（www.cebpubservice.com）、《長沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》（http://icy24.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。